Immobilier
Simulateur achat en viager 2026 : coût total et rentabilité
Simulez le coût total d'un achat en viager selon la longévité du vendeur : bouquet, rente indexée, taxe foncière, et seuil de rentabilité.
Comment utiliser le simulateur Achat en viager ?
- 1
Renseignez votre situation
Complétez les champs du simulateur achat en viager avec vos données personnelles (revenus, montants, durée…). Aucune inscription n'est requise.
- 2
Obtenez un résultat instantané
Le calcul est effectué en temps réel dans votre navigateur, sans envoi de vos données. Le résultat s'affiche avec le détail des composantes.
- 3
Comparez et optimisez
Ajustez les paramètres pour tester plusieurs scénarios, puis sauvegardez votre simulation ou consultez nos partenaires pour aller plus loin.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Espérance de vie issue de tables INSEE simplifiées, distinctes pour les hommes et les femmes.
Viager occupé : la valeur du bien est diminuée du droit d'usage et d'habitation (DUH), estimé par un loyer net de 3 % de la valeur sur l'espérance de vie, actualisé à 2 %.
La rente est calculée pour amortir la valeur occupée moins le bouquet sur l'espérance de vie. Il s'agit d'une estimation : la rente réelle se négocie.
Ce que ce simulateur permet d'estimer
Notre outil achat en viager couvre les principaux paramètres à connaître pour anticiper votre situation en immobilier :
- achat viager
- investir en viager
- rentabilité viager
- viager acheteur
- rente viagère acheteur
Sources officielles et fiabilité du calcul
Nos simulateurs de la catégorie Immobilier s'appuient sur les barèmes et formules publiés par l'administration française. Pour toute décision engageante, consultez également les sources officielles ci-dessous ou un professionnel.
- ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement
- Service-Public.fr — Logement — Achat, vente et fiscalité du logement
- impots.gouv.fr — Plus-values immobilières, taxe foncière
Questions fréquentes — Achat en viager
Un achat en viager est-il rentable ?+
Cela dépend de la durée de vie du vendeur. Si le vendeur vit plus longtemps que l'espérance de vie, le coût total peut dépasser la valeur du bien.
Quelles charges supporte l'acheteur ?+
La rente indexée, la taxe foncière et les gros travaux. La copropriété courante reste souvent à la charge du vendeur occupant.
Comment savoir si la rente proposée est correcte ?+
Le simulateur affiche une rente équitable estimée et l'écart avec votre offre. Comparez avec l'avis d'un expert viager.
Quand récupère-t-on le bien ?+
Au décès du vendeur en viager occupé, ou immédiatement en viager libre.
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